前言：建筑原材料价格走势通常是影响房价走势的重要因素，除去地块和配套的附加价值之外，房屋建造的很大一部分成本来源于该工程的建筑原材料采购。

对房地产行业而言，例如在建筑原材料止跌反弹的情况下，建筑原材料的价格对房价影响极为重要，房屋建造工程所需要的水泥、钢筋、混凝土等建筑材料都纷纷步入上涨阶段，造成开发商的成本不断上涨，房价必然也会随之增高。因此，及时有效和连续的对建材实际市场价格进行监测，及时掌握市场变化态势，对房地产开发企业的经营决策十分关键。

价格监测

建材价格会不断变现出变幻莫测、瞬息万变，除了受到市场供需方面的影响，还有政策方面的影响，比如建筑原材料砂石受到环保政策的影响，供应量减少，等等各方面不同的情形影响整体的建材实际市场价格情况。

大数据时代，在一个行业中，如果不能有效地掌握数据和长期观察数据，那么极有可能错失无数的良机。而建材市场又是一个特殊的市场，受到影响的因素太多，所以数据监测变得尤为重要。对建筑原材料市场保持持续监测，可以保障能最早和清晰地看到市场价格的变化，一手掌握变化的信息，在市场出现较大的波动情况时，能在这些数据中看出问题的所在，并且经过长期的监测后，更能得到一定的市场规律。

但对建筑材料价格的监测，很多企业仅仅参考建材期货价格，这种监测方法由于被外界交易所影响较大而出现较大的误差，而且赛立信发现在目前行业众多的监测体系中，暂时还没有一个将建筑材料（例如钢筋、混凝土、砂石料等）价格进行统一性、连续性、区域性的价格监测和分析体系。

为此，赛立信希望能帮助各大房企进行严格成本的控制，经与多家地产企业进行深度合作，通过实地走访，结合各种公开渠道信息调查价格数据，通过庞大的调研服务团队连续性的采集数据，建立了专属于赛立信的建筑材料价格数据库，为建材行业及相关方提供连续性的监测数据和区域价格分析。

价格预测

仅仅有参考的价格数据还不足够，实际上建筑成本的控制重点在于能预知未来的趋势。

随着房价的不断飙升，房价问题已经成为全民关注的焦点议题之一，从国家领导人、地方政府官员、到开发商、专家学者、普通百姓通过各种媒体表达各种观点，但对于房价是否合理、未来房价的走势等关键问题，至今尚未形成统一的认识。

赛立信经与多家地产企业合作以来，对房价也有一定的关注和研究，总结了众多的建材分析经验，所以在建立了赛立信的建筑原材料价格系统的基础上，建立了建筑材料价格的预测模型，每月能对建筑原材料价格做出较准确的预测，并进一步对房价进行预测分析。

主要的方法应用，是采集众多与建筑材料密切相关的数据。根据我国国情，影响建筑材料生产的数据包括天气、政策、市场供需等原因，选取我国对房地产开发具有重要性和代表性的城市，从而综合对建筑材料价格的合理性及未来走势等问题进行分析，输出建筑原材料价格的走向和趋势。

赛立信建筑权重原材料价格指数

1、基于赛立信建筑原材料价格系统的数据作为定量分析，作为一个可视化的数据展示模式

2、利用统计分析方法中的数学方法对建筑原材料数据进行处理和权重计算，得出建筑原材料价格的指数

3、在已知的建筑原材料价格指数基础上，对下月的建筑材料价格进行指数预测

最终获得的数值，称为赛立信建筑权重原材料价格指数。简单来说，是通过计算全国房地产开发企业所在重点房地产发展城市和长期需要使用的重点建筑原材料价格所获得的建材价格指数。

在掌握了建筑材料的价格和数据之后，同时，结合当月或季度的政策变化、季节性影响等的变化做出分析，从房地产的原始成本趋势上，进一步对每月或季度的房价进行分析和预测。