导语：

自开年以来，政府各式各样的调控就没有断过，各区购房政策收紧，贷款变得愈发困难。对于一部分人而言，这就相当于关上了他进入房间的门，并且没收了撬门的工具。

按理来说，进入楼市的人变少了，房子卖不出去了，房价应该下跌才是。但奇怪的是，我们都能直观感受到，广州房价还在涨，并且涨幅不低。

近期，广州楼市异动连连，先是前几天收紧楼市政策，紧接着前两天住建部约谈广州，再次强调要加强调控。

广州这一波房价上涨到顶了吗？广州楼市会不会就此横盘？

答案，是否定的。（甚至还升了）

另外，目前来看，有关部门的调控措施还集中在限购、限贷、减少供应这几房面，只是短期内压抑了需求，并没有使需求彻底的消失，一旦政策放开，这些需求就会彻底释放。

换个角度来说，调控一面打压需求，一面缩减供给，所造成的结果就是市场交易短期内暂停，价格没有收到冲击，反而会维持高位。这也就是为什么有人戏称：“政府的房地产调控措施是为了保住前一阶段胜利果实”。

虽然政府不断出台调控政策，多次提到[稳楼市]的议题，但越是调控的城市越受欢迎，有的城市即使调控加码，房子依然很抢手，全国几大城市，楼价稳中带升。

或是因为市场有点过热，又或是因为相关新闻不断，逼得不少购房者都在发问，现在的广州还能买吗？

别着急，也别害怕，拉长周期来看广州房价还有得涨，什么时候买，都算是抄底。

2021一季度楼市走向情况

--政策方面

总体来看，2021年，中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标。

一季度，市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控，一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场，并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策；土地市场的监管亦在强化，建立健全地价和房价的联动机制，进一步促进房地产市场平稳健康发展。

当前，三部委已联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查经营贷等资金违规流入房地产市场已向全国扩围，且一线城市的调控政策为热点城市亦提供了“范本”，短期预期不稳的热点二线和三四线调控政策将继续跟进。

一季度的房地产市场，如果要概括其表现，则可以用政策调控和土地市场“双火爆”来形容。

在土地市场，一季度行情大热。截至3月31日，50城卖地7020.99亿，同比增26%，刷新历史纪录。

具体来看，市场上地域的分化相当明显。上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉等21个城市卖地收入均超百亿元，总共约5080亿，约占50城总金额的72.35%。其中上海以949亿、杭州以729亿遥遥领先，广州以335亿夺得探花。

从城市群来看，房企关注重点依旧集中在长三角区域，在上榜的前50城中，长三角城市群占了17席，珠三角城市群占了8席，两大城市群依然是房企押注的核心。

从房企新增货值来看，绿城、保利、建发、招商局、融创、万科、华润、中海、绿地、滨江、碧桂园、新城12家房企权益拿地总价均超百亿，权益金融总数为2238.07亿元，头部房企拿地热情不减。

总体来看，房企积极拿地的背后，说明房企对未来总体是看好的。2020年在疫情的大背景下，房地产市场依旧火热，2020年千亿房企数量达到43家，较2019年增加9家。新晋千亿房企持续增加，也给了市场上一些仍在追求规模的房企希望。今年以来，尽管调控政策不断加码，但对于企业来说，他们深谙“越调控市场越热”的楼市密码。

赛立信：根据建材指数预测二季度楼市走向

在房地产行业里也应该同时关注市场上的变化，建筑原材料价格走势通常是影响房价走势的重要因素，除去地块和配套的附加价值之外，房屋建造的很大一部分成本来源于该工程的建筑原材料采购。

根据上图的建筑权重原材料价格指数可以直观的看到，建筑原材料价格在1-2月份过节期间是趋下的，随着开春和天气回暖，建筑原材料价格也趋之回暖，结合前面所说的政策调控以及市场情况，可预见二季度的建筑原价格是上升的，所以房地产市场也是可观的。