现在楼市如何?二季度的楼市怎么走?
2021-05-19   |   发布于:赛立信

导语:

自开年以来,政府各式各样的调控就没有断过,各区购房政策收紧,贷款变得愈发困难。对于一部分人而言,这就相当于关上了他进入房间的门,并且没收了撬门的工具。

按理来说,进入楼市的人变少了,房子卖不出去了,房价应该下跌才是。但奇怪的是,我们都能直观感受到,广州房价还在涨,并且涨幅不低。


这究竟是为什么?


广州楼市调控:调控越狠,涨价越猛


近期,广州楼市异动连连,先是前几天收紧楼市政策,紧接着前两天住建部约谈广州,再次强调要加强调控。

广州这一波房价上涨到顶了吗?广州楼市会不会就此横盘?

答案,是否定的。(甚至还升了)

另外,目前来看,有关部门的调控措施还集中在限购、限贷、减少供应这几房面,只是短期内压抑了需求,并没有使需求彻底的消失,一旦政策放开,这些需求就会彻底释放。

换个角度来说,调控一面打压需求,一面缩减供给,所造成的结果就是市场交易短期内暂停,价格没有收到冲击,反而会维持高位。这也就是为什么有人戏称:“政府的房地产调控措施是为了保住前一阶段胜利果实”。

虽然政府不断出台调控政策,多次提到[稳楼市]的议题,但越是调控的城市越受欢迎,有的城市即使调控加码,房子依然很抢手,全国几大城市,楼价稳中带升。

或是因为市场有点过热,又或是因为相关新闻不断,逼得不少购房者都在发问,现在的广州还能买吗?

别着急,也别害怕,拉长周期来看广州房价还有得涨,什么时候买,都算是抄底。

2021一季度楼市走向情况

--政策方面

总体来看,2021年,中央继续强调坚持“房住不炒”定位不变,稳地价、稳房价、稳预期是今年也是未来五年的房地产调控目标。

一季度,市场热度高、预期不稳的城市接连加码楼市调控,一线及热点二线城市严查经营贷、消费贷等违规流入房地产市场,并在限购、限贷、限售等方面不断完善政策;土地市场的监管亦在强化,建立健全地价和房价的联动机制,进一步促进房地产市场平稳健康发展。

当前,三部委已联合发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,严查经营贷等资金违规流入房地产市场已向全国扩围,且一线城市的调控政策为热点城市亦提供了“范本”,短期预期不稳的热点二线和三四线调控政策将继续跟进。


除此之外,租赁住房成为解决大城市住房突出问题的重要着力点,一季度多地出台相关政策,从增加租赁住房供给、培育市场供应主体、鼓励租赁住房消费等方面培育住房租赁市场,并从加强租金监管、加大整治力度等方面规范市场行为,更好地保障租赁双方的合法权益,未来将有更多城市出台多维度政策推动租赁市场发展。





--市场环境方面


一季度的房地产市场,如果要概括其表现,则可以用政策调控和土地市场“双火爆”来形容。

在土地市场,一季度行情大热。截至3月31日,50城卖地7020.99亿,同比增26%,刷新历史纪录。

具体来看,市场上地域的分化相当明显。上海、杭州、广州、北京、成都、宁波、武汉等21个城市卖地收入均超百亿元,总共约5080亿,约占50城总金额的72.35%。其中上海以949亿、杭州以729亿遥遥领先,广州以335亿夺得探花。

从城市群来看,房企关注重点依旧集中在长三角区域,在上榜的前50城中,长三角城市群占了17席,珠三角城市群占了8席,两大城市群依然是房企押注的核心。

从房企新增货值来看,绿城、保利、建发、招商局、融创、万科、华润、中海、绿地、滨江、碧桂园、新城12家房企权益拿地总价均超百亿,权益金融总数为2238.07亿元,头部房企拿地热情不减。

总体来看,房企积极拿地的背后,说明房企对未来总体是看好的。2020年在疫情的大背景下,房地产市场依旧火热,2020年千亿房企数量达到43家,较2019年增加9家。新晋千亿房企持续增加,也给了市场上一些仍在追求规模的房企希望。今年以来,尽管调控政策不断加码,但对于企业来说,他们深谙“越调控市场越热”的楼市密码。

赛立信:根据建材指数预测二季度楼市走向


在房地产行业里也应该同时关注市场上的变化,建筑原材料价格走势通常是影响房价走势的重要因素,除去地块和配套的附加价值之外,房屋建造的很大一部分成本来源于该工程的建筑原材料采购。

根据上图的建筑权重原材料价格指数可以直观的看到,建筑原材料价格在1-2月份过节期间是趋下的,随着开春和天气回暖,建筑原材料价格也趋之回暖,结合前面所说的政策调控以及市场情况,可预见二季度的建筑原价格是上升的,所以房地产市场也是可观的。

分享
赛立信集团总部

地址:广州市天河区体育东路116号财富广场东塔18楼

电话:020-22263200,020-22263284

传真:020-22263218

E-mail:smr@smr.com.cn

<script>
var _hmt = _hmt || [];
(function() {
  var hm = document.createElement("script");
  hm.src = "https://hm.baidu.com/hm.js?07340dbd092b8b1d6ad864cc43dea2a6";
  var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; 
  s.parentNode.insertBefore(hm, s);
})();
</script>



                
关注赛立信
免费咨询顾问一对一服务
请留下您的电话,我们的咨询顾问会在当天(工作时间)直接和您取得联系。