疫情下,房地产接下来何去何从?
2021-05-19   |   发布于:赛立信

前言:一场始于湖北、蔓延全国的新型冠状病毒感染的肺炎疫情牵动了各行各业的心,对于房地产行业而言,停工停业等于在建项目中止,直接影响了新一季度的业绩与资金周转,最终会导致了整个房地产行业走向的改变。

“稳”字将进行到底

回顾2019年,房地产政策“房住不炒”、“一城一策”这两个主旨始终贯彻在房地产行业中,在调控政策下,抑制了房地产行业的一些投机性行为,保障房地产市场良性健康的发展,除此之外,还出台了严格的房地产限购限售的举措,大大对房地产市场作了规范。

如果在没有出现新型冠状病毒疫情,房地产行业势必沿着这股“调控”势力与市场自身的需求相互制衡和发展,但疫情的出现,各行各业都出现了一定的拐点,房地产行业也不例外。

疫情下,房地产接下来何去何从?


疫情来势汹汹让人措手不及,且历时相对较久,房地产行业复工时间被拖延,各地房产项目受到限制,对房地产行业造成短期内的冲击和影响。房地产行业作为在我国GDP增长中起到尤为重要的一业,疫情带来的短期冲击也需要引起重视和高度关注。

想必接下来3、4月,降准/降息也将成为大概率事件,而宽松的货币政策将进一步将资金吸引进房地产市场。

疫情下,房地产接下来何去何从?


疫情之下,近期多地政府出台包括延缓土地出让金缴纳、调整预售条件等供给端措施,同时银保监会、央行亦陆续发文提出鼓励通过适当下调贷款利率、完善续贷政策安排、增加信用贷款和中长期贷款等措施。

但在接下来可能相对宽松的货币政策下,房地产政策仍以“稳”作为行业的基本前提。央行2020年金融市场工作会议明确表示保持房地产金融政策连续性、一致性及稳定性,继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行。

疫情下,房地产接下来何去何从?


由于疫情带来的短期影响,加上政策上仍然强调“房住不炒”的前提条件下,预计未来两个月,房地产行业可能迎来相对宽松的政策支持,但房地产不再作为短期刺激经济手段,继续利用“因城施策”措施,保持房地产“稳”的势态发展。

疫情下的房地产市场需求

2020年房地产一季度,在疫情的影响下,各地房产价格环比出现了阶段性小幅的下跌,主要是由于很多城市线下售楼处关闭,短期需求受到了明显的抑制,房地产销售整体来看,出现了小幅下跌。

短期内疫情对房地产市场的影响包括消费者的购房欲望转移,疫情的出现,使消费者更多的注意力转移到医疗、健康等与疾病有直接联系的产品。除此之外,疫情下的所有房产项目工程都会延迟竣工,房地产市场供应量相对会减少。

疫情下,房地产接下来何去何从?


所以,截止至今三月上旬,疫情尚未结束,房地产的购买力仍然没有回归,消费者对疫情带来的影响仍需一段时间观望,所以接下来未来两个月,房地产的消费市场可能还不能回到以往水平。

以上都是房地产的一些政策与市场需求的变化,接下来会从赛立信的建材指数等数据来观望房地产行业的变化与预测。

建筑权重原材料价格指数走势下降

疫情下,房地产接下来何去何从?


注:赛立信的建筑权重原材料价格指数,是通过计算全国房地产开发企业长期需要使用的重点发展城市和重点建筑原材料价格所获得的建材价格指数(简称赛立信建材指数)

根据上图的建筑权重原材料价格指数可以直观的看到,全国建材价格指数2019年第四季度仍以微弱的上升力度在攀升,在2020年的1月开始出现下跌,建筑原材料的价格是最真实的房地产反应,说明在1月时,春节期间工人放假停工,加上房地产就受到了疫情的影响,建筑原材料的价格受到了影响,预计在接下来两个月,建筑原材料仍是下滑趋势。

1月全国建筑原材料社会库存环比下降

2020年1月,全国20个城市5大类品种钢材社会库存总量结束了连续4个月的下降走势,环比有所回升,且升幅较大。本月库存总量812万吨,环比增加130万吨,上升19.0%;其中钢材市场库存总量696万吨,环比增加112万吨,上升19.1%,港口库存115万吨,环比增加18万吨,上升18.5%。

但库存如今的环比回升不是一个好的开端,2020年开春复工之时,各地房产工程项目受到疫情影响,无法继续施工,工程项目滞留,这时候建筑原材料社会库存环比回升,可能造成建筑原材料价格下降的情形。

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1月有15个城市环比涨幅下降

国家统计局17日公布数据显示,1月份,全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市数量减少,二手房环比下降的城市连续8个月超过20个,新房价格涨势进一步收窄。其中,1月份70个大中城市中,新房价格上涨的城市有47个,较去年12月减少3个;房价持平的城市由4个增至8个。

1月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。不过,31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均出现回落。

疫情下,房地产接下来何去何从?


结语:

疫情之下,房地产行业必然受到了冲击和影响,房地产一直是民众高度关注的行业,作为国民经济增长的支柱经济,疫情对其的影响不可小瞧。

所以2020年开春以来的房地产市场处于一种低迷现象是正常的。接下来未来两个月,疫情的影响还在房地产行业中,预测房地产价格仍在阶段性小幅下降,疫情过后房地产行业仍需持续观望。

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